Земельный участок находится в коттеджном поселке "Изумрудный" (izumrud-vrn). Управляющая компания обеспечивает подключение участка к сетям газоснабжения, электропитания и водоснабжения. Кроме того, управляющая компания обеспечивает уличное освещение, охраняемый въезд и выезд и содержание дорог как внутри коттеджного поселка, так и на подъезде. Добраться можно на легковом автомобиле в любое время года. Расстояние от коттеджного поселка до города Воронежа 11,5 км, из них 8 км новой трехполосной автодороги. Недалеко ТРЦ "Град". Удобный выезд и в направлении Москвы: хорошая асфальтированная дорога через Новоживотинное.
Земельный участок ровный, в северо-восточной части растут сосны и небольшие дубы. На соседних участках ведется строительство, на некоторых уже завершено. В 250 метрах от участка находится смешанный лес с хорошими асфальтированными дорожками для пеших прогулок. Для любителей конных прогулок конно-спортивный клуб "Яр" предоставляет возможность начать маршрут от границы коттеджного поселка.
Уместен аргументированный торг.