Тихое, красивое место, 230 метров до реки Дон, рядом озеро, березовая роща, хвойные леса. Участок ровный, правильной формы, чернозем, 26 метров по фасаду, сбоку еще ~6 соток муниципальной земли (возможность увеличения площади).
Пара минут ходьбы до остановки и магазина. Электричество заведено на участок (счетчик) и подключено, газ рядом у соседа.