Участок расположен рядом с заповедником в красивейшем месте. Гармонично сочетает лес поле и возможность сделать пруд. Подведена электроэнергия. По улице проложен газ. Расстояние от центра Воронежа 60 км. Новая асфальтированная дорога от Ступино до Пчельников. Около километра грунтовка. Все дороги регулярно чистятся зимой. Участок расчищен бульдозером, раскорчеван экскаватором, выровнен грейдером. Выровнена большая парковка. Ветхие строения снесены и вывезены. Красивые лесные деревья и лужайки оставлены. Посажены плодовые деревья, немного декоративных. Ширина участка по фасаду 40 метров. Общая площадь расчищенного участка 50 соток. По документам 27 соток, соседей нет больше 20 лет ни с одной из сторон и видимо не будет.