Продам дом в Воронеже, Советский, СНТ Тихий Дон ул. Берег реки Дон 2А, 61 м², 20 соток

Продаётся деревянный, обложенный кирпичом частный дом по адресу г. Воронеж, Советский район, микрорайон Тенистый. ул. Берег реки Дон, 2а. Площадь — 61 м². Участок — 20 соток, на берегу реки Дон. Въезд на участок — через КПП комплекса футбольной команды «Факел» — охраняемая территория. Асфальтированная дорога до дома. Одна сторона участка — футбольные поля, и два соседа-дачника, с другой стороны — глубокий овраг с родниками и ручьём, на другой стороне оврага — дачи. Третья сторона участка — река Дон, до берега 130 метров.
При желании можно сделать свою пристань — лови рыбу, купайся, пользуйся плавсредствами. Участок можно увеличить на 20-40 соток, так как между домом и рекой — полтора гектара неосвоенной земли, вход на которую только через наш участок. Если перегородить ручей, в овраге получится водоём с проточной родниковой водой. На участок есть 2 въезда, можно поделить на два отдельных участка и построить второй дом. К участку подведена новая ЛЭП, к дому можно провести 380 вольт, до опоры 10 метров.
В доме паровое отопление. Дом требует ремонта.
Участок находится в тихом, безлюдном месте, всё утопает в зелени. Такого участка в городской черте больше нет, он уникальный.
Кадастровая стоимость участка составляет
3.057.183,89 рублей. Все документы в порядке.