Продам участок, Рамонский р-н М-4 Дон 491-й километр, 620 соток

Продается земельный участок размером 6,2 гектара в одном из живописнейших уголков Воронежской земли. В Рамонском районе Воронежской области, в 49-ти км от Воронежа. Кадастровый номер: 36:25:6945006:0104. Точное расположение участка: 468 км по Федеральной трассе, ведущей из Москвы в Ростов-на-Дону, Краснодар и Новороссийск, М 4 «Дон 1» (Москва-Дон), 650 метров вправо от трассы.
Земля переводится из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленного назначения и ИЖС. Каждые 50 соток без всяких проблем можно уже сейчас ввести в границы деревни Ямань и оформить как ИЖС.
Участок расположен в роскошном, экологически чистом месте, рядом великолепный сосновый бор и река Дон, в которой водится рыба судак, карась, сазан, карп, бычок, уклейка, сом и другие виды, поскольку вода в реке чистая. Одновременно с природной уникальностью местоположения участка, он обладает тем достоинством, что недалеко отстоит от инфраструктуры. 49 км – до г. Воронеж и 51 – до г. Липецк, крупных областных полисов. Рядом с участком – двухэтажный жилой дом, по границе участка, соответственно, электричество, газ, водопровод. Недалеко - поселок Емань, в котором порядка 10-ти домовладений. Заезд (съезд) на участок возможен через пос. Емань. Участок ровный. Находится в аренде на 50 лет (с правом выкупа). Документы на собственность готовы. Развязка (разворот) для грузового автотранспорта от пос. Емань: в сторону г. Воронежа (д. Петровское – около 10-ти км); в сторону Москвы (развязка д. Конь- Колодезь Липецкой области – около 0,5 км).