Продам участок в Воронеже, Левобережный, Новосибирская ул., 7 соток

Продам участок в черте города под строительство ИЖС.
СНТ «Шинник-1» 5-ая улица.
Левобережный район, ул. Новосибирская ( БАМ, остановка Пятерочка).
Размер участка ширина 19 х 36 длина, (6,87 сотки), ровный. Городская прописка. Рядом озеро.
По улице газ (подземка) и городская электроэнергия, вода техническая подается по расписанию в летний сезон.
Возможно, как оформление ИЖС, так и оставление существующего статуса «земли населенных пунктов, садоводство» (налоги меньше).
По улице есть построенные жилые дома и ведется строительство новых.
В шаговой доступности: школа, детские садики, магазины, торговый центр «Южный полюс», маг. «Пятерочка» остановки общественного транспорта.
На участке плодовые деревья. яблони, сливы, вишни, абрикосы.
Собственник 1, без посредников.