Продам 2-комнатную квартиру в Воронеже, Центральный, улица Карла Маркса 61, 44.8 м²

Продаю квартиру-сталинку в центре города, по причине переезда за город.
По квартире: прихожая, две комнаты, гардероб, с\у совмещенный, кухня. Ремонт завершен 10 месяцев назад, даже шторы не успели повесить. По квартире проложена новая медная проводка (ввод проводом 6 кв., розетки 2,5 кв., свет 1,5 кв., розетки под стиральную машину, посудомоечную машину через дифф проводом 4 кв., духовой шкаф так же проводом 4 кв.) розетки и выключатели Schneider, автоматы ABB. Стены оштукатурены ротбандом, шпаклевка Weber LR+. Поклеены хорошие обои. Окна - пластиковые из профиля Rehau. Отопление - биметаллические итальянские радиаторы Varmega, котельная в подвале дома, топят хорошо.. Новые межкомнатные двери под заказ, высота 2,05 при высоте потолка 2,85. Входная дверь так же под заказ (нестандартная ширина) с хорошими замками и внутренней щеколдой. Усилены и выровнены полы, положен 12мм ламинат 33 класса. На кухне выложен фартук, и установлена добротная газовая колонка (ещё на гарантии). Балкон застеклен, утеплен и отделан. Квартира на две стороны: из кухни и одной комнаты вид на сквер, с другой стороны балкон во двор. Сам двор закрытый с видеонаблюдением и парковкой. Интернет-провайдеры на выбор.
На 2020-2022 годы администрацией запланирована реконструкция фасада.
По району: дом расположен в Никитинском сквере, до проспекта революции 5 минут, до ГЧ 10 минут. В абсолютной доступности любые заведения на выбор, будь то школа, дет.сад, институты и университеты, магазины, фитнес-клубы, кофейни, рестораны. Автомобильная доступность отличная, в любую сторону можно проехать практически без пробок.В квартире никто не прописан, я собственник, чистая продажа, коммунальные платежи оплачены на месяц вперед. Разумный и обоснованный торг.ОГРОМНАЯ просьба к риэлторам: не тратьте своё и моё время, я продаю квартиру сам.