Продам дом в Воронеже, Левобережный, Волочаевский пер 42, 31 м², 1 сотка

Продам часть дома 31/12/10 кв.м. в статусе квартира.
-Централизованная канализация (как в квартире). Автономное отопление. Коммуникации поменяли (новая проводка,пластиковые трубы на воду,а также заменили канализационные трубы, подготовлены стены к подклейке обоев в коридоре и кухне.
-Натяжной потолок,пластиковое окно в спальне.
-Небольшие коммунальные платежи.Высокоскоростной интернет.
-Имеется небольшой сарай и дополнительно есть туалет на улице,погреб.
-До остановки Волгоградская 5 минут пешком.Тихое и уютное место. Все рядом: садики, школы, сетевые магазины. Удобная транспортная развязка.
- Документы готовы. Чистая продажа.
Сама часть дома с общим входом во двор с соседом (соседи порядочные-алкашей нет), однако есть свой участок 1 сотки земли с посадками огороженный от всех соседей, вход в жилую часть дома отдельный . Въезд для машины перед домом.
Рассмотрю варианты обмена на большую часть дома .